ĐẦU TƯ CĂN HỘ THÌ MUA THỜI ĐIỂM NÀO, BÁN THỜI ĐIỂM NÀO ĐỂ TỐI ƯU LƠI NHUẬN & KHÔNG BỊ MẤT TIỀN CHÔN VỐN?

Nếu bạn muốn đầu tư căn hộ thì khi nào nên mua khi nào? Bán khi nào để không bị mất tiền?

Đầu tư căn hộ thành công tùy thuộc nhiều yếu tố: chiến lược đầu tư của bạn là gì- lãi vốn/dòng tiền/lướt?, tỷ suất lợi nhuận mục tiêu của bạn bao nhiêu %/năm? Khả năng chấp nhận rủi ro của bạn ra sao? Risk/return, điều tra, định giá, cơ cấu vốn, đòn bẩy, tăng giá trị, marketing, bán hàng, thời điểm mua, thời điểm bán… trong phạm vi của video này chúng tôi chỉ nói về 1 yếu tố quan trọng trong những yếu tố đấy… thời điểm: khi nào mua, khi bán.

Thời gian để phát triển 1 dự án chung cư mất nhiều năm, chỉ xét riêng giai đoạn từ lúc khởi công đến thời điểm bàn giao căn hộ thường khoảng 2-3 năm, nếu không có trục trặc gì… thời điểm cấp sổ hồng cho căn hộ cũng tùy thuộc từng dự án, hiện nay thường khá dài vì nhiều yếu tố gồm pháp lý, tiền sử dụng đất… vậy thì nên mua thời điểm nào?

Chúng ta biết rằng, giá căn hộ thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng chúng ta chỉ xét đến thay đổi về giá do ảnh hưởng của tiến độ xây dựng chứ không xét các yếu tố khác như lạm phát, lãi suất, tín dụng, cung-cầu, chính sách vĩ mô

Trong suốt giai đoạn xây dựng chung cư, có 4 cột mốc của công trình Hoàn thành móng, Cất nóc, Bàn giao căn hộ, Sổ hồng và thường thì giá sẽ tăng so với trước đó, khoảng 5%-20% và đây là những thời điểm bạn nên bán, khi đã có điểm bán rồi, thì điểm mua tốt nhất là trước đó 1 hoặc vài tháng.

Giờ chúng ta phân tích tại sao tại các cột mốc này giá căn hộ thường tăng?

Hoàn thành móng: thời điểm này cho thấy dự án đã chuẩn pháp lý, đủ điều kiện bán hàng, nên người mua an tâm hơn, theo pháp luật hiện hành thì đây mới là thời điểm Chủ Đầu Tư mới được phép bán chính thức. Trước đây thì Chủ Đầu Tư có thể bán quyền ưu tiên bạn có thể mua & đợi đến thời điểm hoàn thành móng thì lướt kiếm lời.

Còn hiện tại cũng như sau thì chúng ta chỉ được mua chính thức kể từ thời điểm hoàn thành móng, thì cũng xem như đây là thời điểm giá thấp nhất, hơn nữa mua vào thời điểm này thì cũng có nhiều lựa chọn hơn.

Cất Nóc: sau khi hoàn thành móng thì giá căn hộ tăng đều theo tiến độ xây dựng và tăng mạnh vào thời điểm cất nóc. Đối với nhóm người mua nhà để ở thì đa số có khả năng chấp nhận rủi ro thấp nên thấy tòa nhà hình thành sẽ an tâm hơn, và thường tại thời điểm này nhiều Chủ Đầu Tư cũng làm event cất cọc nên người mua tiêu dùng nhảy vào mua nhiều hơn; nên giá sẽ tăng kha khá. Và nếu bạn là Chủ Đầu Tư ngắn hạn, thì lúc này là 1 điểm thoát hàng.

Bàn Giao: sau khi hoàn thành xây dựng & hoàn công thì Chủ Đầu Tư bàn giao nhà cho cho người mua, đây là thời điểm mà người mua nhà chờ đợi nhất và lúc này căn hộ ở trạng thái mới nhất, mới tinh 100% nên giá bán thường tăng khá. Trên thực tế nhiều người mua nhà tiêu dùng chọn mua vào thời điểm này vì có thể vào ở ngay, không lo dự án trễ tiến độ. Và đây cũng là lúc bạn có thể thoát hàng chốt lời.  

Giao Sổ Hồng: lúc này bên mua nhà an tâm nhất về pháp lý, có thể dùng chính căn hộ cần mua thế chấp vay ngân hàng để mua căn hộ hoặc vay vốn kinh doanh cũng dễ dàng hơn, nên sẵn lòng chi nhiều tiền hơn để sở hữu, nên giá tăng. Tuy nhiên nếu căn hộ có sổ hồng nhiều năm sau khi bàn giao thì phần chất lượng xây dựng xuống cấp, phải khấu hao 1 phần. Ví dụ phần tăng do lợi ích từ sổ hồng là khoảng 20% và giả giảm do khấu hao xuống cấp là 5% thì tổng lợi ích là 15%. Do vậy nên bạn có thể dự đoán được thời điểm có sổ hồng và mua trước đó vài tháng, đến khi có sổ hồng thì bán.

Trên đây là 1 số điểm mua bán khi đầu tư ngắn hạn căn hộ trong suốt giai đoạn xây dựng dự án bạn có thể tham khảo.

Nếu bạn có comment gì, hãy để dưới phần bình luận.

Chúc bạn đầu tư thành công!